+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Деление ипотечной квартиры при разводе

Деление ипотечной квартиры при разводе

Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. Чтобы продать ипотечную квартиру, нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя. Делить придется поровну. Раздел ипотечной недвижимости, если есть дети. Оставшаяся часть квартиры делится только между бывшими супругами. Остальная часть квартиры делится между родителями пополам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу.

Как делить ипотеку при разводе

Договориться с банком по данному вопросу практически невозможно, ведь кредитное учреждение не считает развод форс-мажорным обстоятельством и не намерено менять условия договора. Главное, что должны сделать супруги при разводе — продолжить выплачивать ипотеку. Если этого не делать, можно навсегда потерять квартиру и никогда не вернуть ранее вложенные средства. В этой ситуации на выбор у Вас есть несколько вариантов развития событий:.

Взять с такого супруга отказ от прав на квартиру. Взамен Вы предоставляете гарантии уплаты долга за созаёмщика, освободив его от любых притязаний со стороны кредитного учреждения. Совместно найти средства и погасить ипотеку досрочно, после чего без препятствий продать квартиру и поделить вырученные деньги пропорционально осуществлённым вложениям.

В этом случае реакция банка будет незамедлительной. В кратчайшие сроки он арестует квартиру, оценит и пустит с молотка по заниженной цене, которой только и хватит, чтобы закрыть остаток задолженности по ипотечному займу не зависимо от срока уплаты ипотеки.

Реалии ипотечного рынка таковы, что при аресте недвижимости банком вернуть вложенные средства удастся только на поздних сроках выплат если быть точным — под конец кредитного договора и далеко не в полном объёме.

Вместе с ипотечной квартирой при разводе зачастую делятся права пользования, долги по кредитному договору и уплаченные денежные средства. При этом любой раздел совместно нажитого имущества приоритетно учитывает отнюдь не интересы супругов, а следует интересам банка, за которым остаётся привилегия требовать солидарного взыскания долга с созаемщиков, право на арест и продажу недвижимости в счёт удовлетворения ипотечных обязательств при их просрочке или неисполнении.

В теории, раздел квартиры в ипотеке прав на квартиру при разводе должен осуществляться в пропорциях 50 на Если основная часть платежей осуществлялась одним супругом, в силу обоюдной договоренности или больших доходов, это не значит, что второго супруга лишат всяческих прав на приобретённое.

Суд, при вынесении решения, учитывает вклад и того и другого, но при этом доходы каждого в период брака рассматриваются совокупно, как совместно нажитое имущество. Такое соглашение подлежит обязательному согласованию с кредитным учреждением, выдавшем ипотеку, может потребоваться государственная регистрация в Росреестре. Разделить в судебном порядке через иск о разделе ипотечной квартиры.

В случае отсутствия взаимопонимания сторон, либо когда банк чинит препятствия и не позволяет оформить недвижимость, спор передается на рассмотрение в суд, который должен определить возможность изменения кредитного договора или реальный раздел имущества и платежей.

Из нашего опыта можем сказать, что банк никогда не даёт согласия на раздел квартиры , не намного проще обстоят дела и с разделом жилого дома , гаража или дачи при разводе. Любой раздел жилого помещения, будь он оформлен в ипотеку или приобретён за наличные средства, это большая проблема. При этом совместная жизнь бывших супругов на одной территории не представляется возможной.

При этом с кредитным учреждением придётся оформить дополнительное соглашение или изменить условия договора. Следует помнить, что за изменение условий кредитного договора банк вправе взимать комиссию или корректировать в сторону увеличения размер процентов за пользование ипотекой. По мнению банка, споры между супругами не являются поводом для корректировки условий договора ипотеки, и закон здесь полностью на стороне кредитного учреждения.

ВАЖНО: при подаче искового заявления о разделе ипотечной квартиры следует ставить чётко сформулированные вопросы о разделе платежей по кредиту, возможности наличия совместной собственности и т. Иначе судья, в соответствии с действующим процессуальным законодательством, решит дело строго по вопросам, поставленным в иске, не выходя за их рамки, лишив Вас возможности повторной подачи иска в отношении спорной квартиры.

Такая мера применяется в экстренных случаях, когда супругам необходимо приобрести иное жильё. Не популярен данный способ в силу известных причин — очень много теряют созаёмщики по ипотечному договору. При продаже получится, что заёмщики уже выплатили банку стоимость квартиры, но при этом львиную долю средств от реализации опять заберёт кредитное учреждение. При этом не каждый банк согласится одобрить продажу квартиры с ипотекой.

Начиная от их кредитной истории, платежеспособности, заканчивая проверками на судимость и участие в сомнительных финансовых операциях. Когда в эту схему вклиниваются третьи лица, банк испытывает дискомфорт. Весь ужас ситуации заключается в том, что для принятия кредитным учреждением решения будет достаточно неуплаты взносов одним из супругов.

Если Ваш бывший бывшая решат не платить или не смогут платить по кредиту, то и Вы потеряете все права на недвижимость.

И случиться это может даже на последнем году ипотеки. В подавляющем большинстве случаев ипотечный договор заключается на квартиру в новостройке, которая на момент развода может быть ещё не построена или не сдана в эксплуатацию. Реже объектом ипотеки выступает дом, который на момент развода также может быть не оформлен. Что делать в этом случае?

Если решили идти до конца, ответ достаточно прост и зависит от того, намерены супруги дожидаться сдачи объекта или готовы разделить внесённые денежные средства , получить компенсацию от того, за кем останутся права на строящуюся недвижимость.

Когда суд решает вопрос, с кем останется проживать ребёнок, он учитывает права несовершеннолетнего на жилое помещение, вследствие чего доля супруга, воспитывающего ребенка, в праве на квартиру будет увеличена. Разделить квартиру, в которую вложены средства материнского капитала , не получится, даже если такая квартира находится в ипотеке. Поэтому продажа или раздел при разводе квартиры , где проживают несовершеннолетние, и в которую вложен материнский капитал , представляется трудновыполнимой задачей.

Здесь, наряду с согласием банка, потребуется одобрение со стороны органов опеки, цель которых — защитить несовершеннолетнего и обеспечить его жильём. Продать получится, если один из супругов гарантированно предоставит в собственность ребёнка жилое помещение, соответствующее установленным требованиям и не ухудшающее его материальное положение или условия проживания.

Вот в этом случае претендовать на квартиру нельзя, можно лишь рассчитывать на долю в платежах, совершённых совместно уже в период нового брака. Новоиспечённым сожителям следует проявить бдительность и официально зарегистрировать свои отношения, так как все приобретения и траты по ипотеке будут считаться совместными только после регистрации брака, несмотря на то, из чьих средств осуществлялись платежи. Заключается брачный договор в нотариальном порядке.

Следует помнить, что иск расторжении брачного контракта может подать супруг или кредитное учреждение. Если брачный контракт заключается после оформления ипотеки, его условия в обязательном порядке должны быть согласованы с банком и не могут нарушать права кредитного учреждения. В противном случае суд признает брачный договор недействительным. Запомните, что такой контракт будет иметь силу применительно к ипотеке только в случае его согласования кредитным учреждением. Отражение брачного контракта должно найти место в ипотечном договоре или Вашем кредитном деле.

Если скрыть существование такого документа, у банка появятся основания для расторжения договора, удержания предмета залога, изменения кредитной ставки, а так же применения штрафных санкций.

За рубежом брачный договор является нормальной практикой и ничуть не смущает супругов. Впрочем, зря, наша практика показывает удручающую статистику обманутых супругов. Очень часто один из них преднамеренно скрывает имущество , приобретает и распоряжается собственностью без согласия второго, преднамеренно заключает сделки, призванные лишить супруга возможности претендовать на совместно нажитое имущество.

Это достаточно обширная тема для отдельной статьи , в которой мы подробно рассказываем обо всех нюансах решения таких споров. Вот уже эти средства будут являться совместно нажитыми, и при разделе имущества в случае развода суд будет должен разделить их с учётом законных интересов каждого из супругов. Законный выход — получить соответствующее согласие от кредитного учреждения.

Можно попробовать сдавать имущество без разрешения, но такие действия заведомо неправомерны и при выявлении факта незаконного использования ипотечной квартиры банк предъявит к заёмщикам штрафные санкции вплоть до расторжения договора и обращения взыскания на предмет залога.

Конечно, при этом ипотечные заёмщики могут обратиться в суд с иском о несоразмерности санкций банка фактическому нарушению условий договора, но это уже совсем другая история…. Кратко опишите вашу проблему. Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта.

Отправить заявку. Делим квартиру в ипотеке Главная Услуги Споры по недвижимости Делим квартиру в ипотеке. Наиболее реальных вариантов решения проблемы, как обычно, два: 1. Отвечает юрист.

Конечно, при этом ипотечные заёмщики могут обратиться в суд с иском о несоразмерности санкций банка фактическому нарушению условий договора, но это уже совсем другая история… Расценки на услуги наших юристов по недвижимости: Услуга Цена, руб. Консультация 1 Подготовка искового заявления От 4 Раздел в судебном порядке От 35 Подробнее…. Свяжитесь с нами сейчас. Москва, пр-кт. Мира, д. Запишитесь на консультацию юриста. Кратко опишите вашу проблему Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта Отправить заявку.

Ипотека после развода: как выплачивать кредит

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась? Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж - основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене. Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Супруги принимают решение о расторжении брака. Достаточно легкая ситуация складывается в том случае, когда нет общего имущества и детей. Сложнее расторгнуть брак, когда нажито общее имущество, есть дети. В таком случае существует только один способ решения личных неимущественных и имущественных споров - судебный. Хорошо, когда за имущество уплачены все средства и оно не находится под залогом и ипотекой. Как быть с квартирой, которая находится в ипотеке? Она приобретена совместными усилиями и считается общим имуществом, так как ее разделить?

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов.

Договориться с банком по данному вопросу практически невозможно, ведь кредитное учреждение не считает развод форс-мажорным обстоятельством и не намерено менять условия договора. Главное, что должны сделать супруги при разводе — продолжить выплачивать ипотеку.

Раздел ипотечного имущества при разводе: как поделить квартиру

В браке приобретена квартира-студия ипотека. Кредит не выплачен. Можно ли при разводе взыскать с супруга часть денег за квартиру, отказавшись от кредитных обязательств и прав на нее?

.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

.

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта

.

Раздел ипотечного имущества при разводе: как поделить квартиру у которого также появляются права и обязанности по ипотечному.

Делим квартиру в ипотеке

.

Квадратное уравнение

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел ипотечной квартиры после развода (квартирные алименты).
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.