+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Компенсация за земельный участок аварийного дома

Согласно нынешнему законодательству, органы власти обязаны образовывать земельные участки, на которых располагаются многоквартирные дома, говорится в пресс-релизе думского комитета по госстроительству и законодательству. Независимо от обращения собственников они должны размежевать участок и поставить его на кадастровый учёт. Образование земельного участка имеет особенно большое значение при постановке вопроса об изъятии дома, если он признан аварийным или на его месте планируется построить дорогу или ветку метро. В этом случае собственникам полагается возмещение в виде денежной компенсации или другого жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Спад — это когда ваш сосед теряет работу, кризис — когда работу теряете вы. Некоторые владельцы старого жилищного фонда, которые вынуждены покидать свои ветхие и нередко аварийные жилища, столкнулись с проблемой несправедливой оценки своей недвижимости.

В аварийном порядке

Согласно нынешнему законодательству, органы власти обязаны образовывать земельные участки, на которых располагаются многоквартирные дома, говорится в пресс-релизе думского комитета по госстроительству и законодательству. Независимо от обращения собственников они должны размежевать участок и поставить его на кадастровый учёт.

Образование земельного участка имеет особенно большое значение при постановке вопроса об изъятии дома, если он признан аварийным или на его месте планируется построить дорогу или ветку метро. В этом случае собственникам полагается возмещение в виде денежной компенсации или другого жилья.

Проблема возникает при определении возмещения, которое определяется рыночной стоимостью общего имущества дома, включая земельный участок. И если сведений о нём нет в ЕГРН, то это приводит к невозможности собственникам получить равноценное возмещение.

Законопроектом предлагается установить особенности принятия решения об изъятии участков. Так, согласно документу, органы власти до принятия решения об изъятии должны провести все процедуры по образованию участка до внесения сведений о его границах в ЕГРН.

По словам одного из авторов законопроекта, главы комитета Павла Крашенинникова, это позволит уменьшить число споров о размере возмещения. Он также отметил, что в России распространена практика, когда земельные участки образуют по контуру домов. Это исключает из них придомовые территории и существенно уменьшает размер возмещения.

Поэтому законопроект устанавливает запрет на образование участков таким образом. Законодательство 8 ноября , Депутаты внесли в Госдуму законопроект о защите прав собственников жилья в многоквартирных домах при образовании земельных участков под ними. Документ уточняет процедуру изъятия земли и получения компенсации её собственниками.

В этом сюжете Верховный суд защитил жильцов аварийного жилья 3 сентября, Новости судебной системы, свежая практика, резонансные кейсы, инсайды и подробности.

Депутаты уточнят процедуру возмещения при изъятии жилья

По госпрограмме до года планируется снести около 12 миллионов квадратных метров аварийной жилплощади, переселив тысяч человек. Однако ежегодно еще около 2 миллионов "квадратов" в России признаются аварийными. При этом эксперты подчеркивают, что не следует путать возраст дома с его состоянием. Даже столетние здания бывают весьма крепкими. Компенсации для собственников жилья и для тех, кто живет по договору социального найма, при расселении аварийного здания - разные. Так, наниматели имеют право получить равнозначное по площади жилое помещение.

Как получить равноценную компенсацию при сносе жилья?

Если участок под многоквартирным домом не внесён в Единый государственный реестр недвижимости, то компенсация жильцам при сносе здания значительно уменьшится. Уполномоченным органам хотят запретить принятие решения о сносе до тех пор, пока участок не поставят на учёт. Соответствующий законопроект внесён в Госдуму 8 ноября группой депутатов, в том числе председателем Комитета по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым.

Он предполагает, что после вступления закона в силу власти будут должны при расселении аварийных домов компенсировать владельцам жилых площадей не только стоимость квартир и комнат, но и стоимость земельных участков под ними. В случаях, если дом признан аварийным, но участок под ним не отмежеван, муниципалитеты будут обязаны сначала провести данную процедуру, а уже потом определять размеры компенсаций, учитывая в них стоимость земельных участков. Согласно документам, проект устанавливает порядок определения возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными. Также документ наделяет органы власти новыми полномочиями, в том числе наделяет их правом устанавливать собственникам жилых помещений в расселяемых домах дополнительные меры поддержки — в случаях, если изымаемое жилье является единственным. Например, у чиновников будет право предоставлять субсидии на приобретение жилья и на возмещение процентов по ипотечным кредитам. Кроме того, авторы предусмотрели меры защиты на те случаи, когда дома признаются непригодными для жилья, потому что участки под ними очень хотят получить застройщики под строительство коммерческой недвижимости. Так, согласно проекту, чиновникам запретят оформлять и передавать участки, прилегающие к многоквартирным домам, а на самих участках разрешат строить только объекты социальной направленности, жилые дома с использованием средств бюджета или создавать общественные пространства.

Постановление администрации г.

Согласно ст. Существуют факторы, которые повышают стоимость дома.

Компенсация за изъятое аварийное жилье не освобождается от НДФЛ

При сносе дома собственнику жилья в ряде случаев предлагают выкупную цену, на которую можно купить разве что комнату в коммуналке, ранее анонсировала внесение законопроекта глава комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. По ее словам, проблемы возникают, например, если участок под домом не поставлен на кадастровый учет. Основная стоимость - это как раз земельный участок.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового благоустроенного жилья взамен освобождаемого аварийного жилья, облагаются НДФЛ.

Власти обяжут включать в компенсацию за аварийное жилье стоимость земли

.

Оценка ветхого и аварийного жилья

.

Основная стоимость - это как раз земельный участок. на эту тему в ходе парламентских слушаний по аварийному и ветхому жилью.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.